2. Technické zhodnotenie vykonané a hradené nájomcom, ak prenajímateľ uhradí nájomcovi vynaložené výdavky

Príklad č. 2:

TZH nebytového priestoru vykonané a hradené nájomcom s následnou zľavou na nájomnom

Predpokladajme rovnaké zadanie ako v príklade č. 1, ale s modifikáciou, že hodnotu TZH čakárne ambulancie zabezpečí a uhradí nájomca s tým, že prenajímateľ hodnotu TZH refunduje nájomcovi prostredníctvom zľavy na nájomnom. Keďže hodnota TZH je 8 400 € a dohodnuté nájomné je vo výške 1 200 € mesačne, znamená to, že refundácia prostredníctvom nájomného bude trvať 7 mesiacov (8 400 : 1 200).

Riešenie:

Postup u nájomcu:

V prípade, že TZH zabezpečí a uhradí nájomca, bude účtovať aj o prijatých faktúrach za stavebné práce od ich dodávateľa a až následne bude účtovať o refundácii voči nároku prenajímateľa na nájomné. Účtovanie bude nasledovné:

Hodnota nájomcom uhradeného TZH je uňho daňovým výdavkom v zdaňovacom období, v ktorom bolo TZH vykonané a súčasne prefakturácia TZH prenajímateľovi je zdaniteľným výnosom. Vplyv TZH na základ dane nájomcu je teda neutrálny.

Postup u prenajímateľa:

Prenajímateľ po zaradení a zvýšení obstarávacej ceny nebytového priestoru, na ktorom bolo vykonané TZH, bude uplatňovať účtovné odpisy zo zvýšenej obstarávacej ceny a následne daňové odpisy v závislosti od zvoleného spôsobu odpisovania buď zo zvýšenej vstupnej ceny, alebo zvýšenej zostatkovej ceny. Rozdiel medzi účtovnými a daňovými odpismi bude dôvodom na úpravu výsledku hospodárenia pri transformácii na základ dane v podanom daňovom priznaní.