5 jednoduchých krokov, ako predáte nehnuteľnosť s hypotékou | Inzercia

_{Zdroj: Freepik.com}

1. Kontaktujte svoju banku

Prvým krokom pri predaji nehnuteľnosti s hypotékou je kontaktovať svoju banku. Tá vám poskytne všetky potrebné informácie o vašich možnostiach. Zistíte tak podmienky predčasného splatenia hypotéky alebo jej prevedenia na kupujúceho.

Nezabudnite si tiež overiť, či sa na vás vzťahujú nejaké poplatky za predčasné splatenie úveru a aké sú možnosti úhrady zostávajúcej sumy.

2. Vyberte si spôsob predaja nehnuteľnosti

Predčasné splatenie hypotéky

Najjednoduchším riešením je vyplatenie zostatku hypotéky ešte pred predajom nehnuteľnosti. Začnite tým, že požiadate svoju banku o presný výpočet zostávajúcej sumy na splatenie. Banka vám poskytne výpočet a určí termín splatenia. Upozorňujeme, že tento úkon býva v mnohých bankách spoplatnený.

Ak plánujete splatiť hypotéku z prostriedkov získaných predajom nehnuteľnosti, je dôležité dohodnúť sa s kupujúcim na bezpečnom postupe. Ideálnym riešením je využitie notárskej úschovy. Tento spôsob funguje tak, že kupujúci prevedie kúpnu cenu na účet notára, ktorý finančné prostriedky bezpečne drží, kým sa proces kúpy úspešne dokončí. Z týchto prostriedkov sa následne splatí vaša hypotéka. Tento postup chráni kupujúceho pred rizikom, že by musel vyplatiť vašu hypotéku ešte pred uzavretím kúpnej zmluvy.

Po splatení úveru nezabudnite na vymazanie záložného práva z katastra nehnuteľností. Na tento účel vám banka vystaví kvitanciu, teda dokument potvrdzujúci zánik záložného práva. Tento proces je zvyčajne rýchly a kvitanciu obvykle získate do 10 dní od splatenia úveru. Doručenie kvitancie na kataster zabezpečí buď banka, alebo to po dohode môžete vykonať sami

Prenesenie záložného práva na inú nehnuteľnosť

Ak vlastníte inú nehnuteľnosť, kupujete novú alebo máte inú, ktorú vlastníte, prípadne vám ju niekto so súhlasom poskytne, môžete záložné právo presunúť.

Ide o praktické riešenie, ak chcete nehnuteľnosť predať bez nutnosti okamžitého splatenia hypotéky. Dôležité je, aby nová nehnuteľnosť mala aspoň rovnakú alebo vyššiu hodnotu ako pôvodná zábezpeka.

Na tento účel budete potrebovať znalecký posudok a súhlas banky. Po schválení banka vypracuje nové záložné zmluvy a vydá kvitanciu na odstránenie pôvodného záložného práva z katastra. Tento postup vám umožní pokračovať v splácaní úveru za nezmenených podmienok, pričom predaj nehnuteľnosti prebehne bez väčších prekážok.

Prenesenie záložného práva nemusí byť ideálnym riešením v prípade, že sa na novej nehnuteľnosti nachádza aj iné záložné právo. Vtedy totiž nemusí stačiť, že nehnuteľnosť má rovnakú či vyššiu hodnotu ako pôvodná zábezpeka. Zároveň žiadna banka nechce byť registrovaná ako druhá v poradí, keďže právna úprava pri výkone záložného práva uprednostňuje toho veriteľa, v prospech ktorého bola záloha zaťažená skôr.

_{Zdroj: Freepik.com}

Hypotéku prevezme kupujúci

Ak potrebujete peniaze z predaja rýchlo investovať inde, napríklad do stavby nového domu alebo rekonštrukcie, môžete hypotéku previesť na kupujúceho. Znamená to, že nový vlastník nehnuteľnosti prevezme váš úver a bude pokračovať v jeho splácaní.

Pre vás je táto možnosť praktická, no môže byť náročné nájsť kupujúceho, ktorý bude s podmienkami vašej hypotéky súhlasiť – najmä ak je úroková sadzba vyššia, než by získal pri novej hypotéke. Navyše banka musí kupujúceho dôkladne preveriť, aby zistila, či je schopný úver splácať. Ak však kupca spĺňa požiadavky banky, ide o efektívne riešenie, ktoré zrýchli celý proces predaja.

3. Nájdite kupujúceho

Predaj nehnuteľnosti môže byť jednoduchší a rýchlejší, ak sa rozhodnete spolupracovať s realitnou kanceláriou. Skúsení realitní makléri vám pomôžu s nájdením seriózneho kupujúceho, zorganizujú obhliadky, poradia s cenovou stratégiou a vybavia veľkú časť administratívy. Navyše realitná kancelária často zabezpečí prípravu potrebných zmlúv a dohliadne na to, aby predaj prebiehal v súlade so zákonom.

Ak sa však rozhodnete nehnuteľnosť predávať sami, máte možnosť ušetriť na provízii pre realitnú kanceláriu. V tom prípade sa oplatí aktívne využiť inzertné portály špecializované na predaj nehnuteľností.

_{Zdroj: Freepik.com}

4. Vypracovanie návrhu na vklad do katastra

Po uzatvorení predaja nehnuteľnosti je ďalším kľúčovým krokom podanie návrhu na vklad do katastra. Táto žiadosť je nevyhnutná na to, aby došlo k oficiálnej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Práve bez vkladu do katastra nebude kupujúci považovaní za právoplatného vlastníka, aj keď má v rukách kúpnu zmluvu.

Tento dokument musí obsahovať podrobné informácie o nehnuteľnosti, vrátane parcelného čísla a údajov o predávajúcom a kupujúcom.

Okrem návrhu samotného je potrebné doložiť aj kúpnu zmluvu, ktorá musí byť podpísaná oboma stranami a úradne overená. Pri nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou bude potrebné priložiť aj kvitanciu od banky, ktorá potvrdí, že hypotekárny úver bol splatený a záložné právo bolo zrušené.

5. Odovzdanie nehnuteľnosti

Po zápise zmeny vlastníctva do katastra nehnuteľností nastáva moment, kedy je nehnuteľnosť oficiálne prevedená na nového vlastníka. V tejto fáze je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu kľúče od nehnuteľnosti, čím sa uzatvára proces predaja.

Tento krok je formálnym potvrdením, že kupujúci nadobudol plné právo nakladať s nehnuteľnosťou a môže začať so sťahovaním či renováciou. Odovzdanie kľúčov zároveň znamená, že predávajúci splnil svoju povinnosť a kupujúci preberá nehnuteľnosť v stave, v akom bola dohodnutá v kúpnej zmluve.

Predávajúci by mal pri odovzdaní nehnuteľnosti informovať nového majiteľa o aktuálnych dodávateľoch energií, internete a ďalších službách, aby si kupujúci mohol dohodnúť vlastné zmluvy s príslušnými spoločnosťami.