Veľká novela katastrálneho zákona od 1. októbra 2018

Dňa 18. 7. 2018 bol zverejnený zákon č. 212/2018 Z. z., ktorým sa novelizuje od 1. 10. 2018 zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony.

Úvod

Ide o rozsiahlu novelu katastrálneho zákona, ktorá je náhradou za nový katastrálny zákon, ktorý nestihol prejsť celým legislatívnym procesom v predchádzajúcom volebnom období. Nesplnila tak všetky očakávania, ktoré boli na nový katastrálny zákon kladené. Napriek tomu sa dotýka celého spektra ustanovení a celkovo ju možno považovať za krok vpred, aj keď niektoré jej ustanovenia neprinesú asi očakávaný efekt. Zameriame sa na najdôležitejšie zmeny, ktoré zákon prináša.

Kataster

V prvom rade prichádza k centralizácii katastra, ktorý bude spravovať Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR), a to namiesto doterajšej decentralizácie so spravovaním katastra okresnými úradmi vo svojej územnej pôsobnosti.

Pre mnohých sa bude zdať zaujímavé vypustenie ustanovenia o tom, že do katastra sa spravidla nezapisujú inžinierske a drobné stavby. Nejde však o zámer tieto stavby zapisovať, ale o novú definíciu stavby, ktorá sa do katastra zapisuje. Do katastra sa stavba zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, inými slovami povedané, že sa zapisujú do katastra budovy.

S centralizáciou katastra súvisí aj presun právomoci rozhodovať v pochybnostiach o tom, či má byť stavba do katastra zapísaná z okresného úradu na ÚGKK SR.

Zmena pojmu oprávnenej osoby

Oprávnená osoba je už v zákone vymedzená nie legislatívnou skratkou, ako tomu bolo doposiaľ, ale výslovným vymenovaním a za oprávnenú osobu sa považuje záložný veriteľ, oprávnený z predkupného práva, oprávnený z vecného bremena, nájomca, správca majetku štátu, správca majetku vyššieho územného celku, správca majetku obce, Slovenský pozemkový fond a správca lesného pozemku, ak nakladajú s pozemkami nezistených ...