Dátum publikácie:20. 1. 2017
Správca dane všeobecne záväzným nariadením ustanovuje sadzby dane z nehnuteľností, hodnoty pôdy, príplatok za ďalšie podlažie stavby, oslobodenia alebo zníženia od dane z nehnuteľností.
Všeobecne záväzné nariadenie k dani z nehnuteľností správca dane prijíma s účinnosťou od 1. januára príslušného zdaňovacieho obdobia.
Daň z nehnuteľností správca dane vyrubuje každoročne rozhodnutím podľa stavu k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, na zmeny skutočností rozhodujúcich na vyrubenie dane z nehnuteľností, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada.
Daň z nehnuteľností je majetkovou daňou ustanovenou v zákone č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“).
Zdaňovacím obdobím je kalendárny rok.
Správcom dane z nehnuteľností je tá obec, na území ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Správca dane nie je povinný všeobecne záväzné nariadenie k dani z nehnuteľností prijímať a schvaľovať každoročne.
Daň z nehnuteľností sa člení na tri časti, a to:
a) daň z pozemkov,
b) daň zo stavieb a
c) daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome (ďalej len „daň z bytov“).
Pri každej časti dane z nehnuteľnosti je v zákone definované, kto je daňovníkom dane, čo je predmetom dane, ako sa určuje základ dane, ako má správca dane ustanoviť vo všeobecne záväznom nariadení sadzbu dane a ako sa daň vypočíta.
Priznanie k dani z nehnuteľností
Daňovník dane z nehnuteľností priznáva svoje nehnuteľnosti podaním priznania k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje (ďalej len „priznanie“) alebo čiastkovým priznaním k niektorej z uvedených miestnych daní.
Nehnuteľnosť môže byť v podielovom spoluvlastníctve alebo bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov zastupuje jeden z nich a ostatní ručia za daň do výšky svojho podielu na dani. V prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov sú daňovníkmi dane z nehnuteľností obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne.
Príklad
Kto je podľa zákona povinný v zdaňovacom období roku 2017 podať priznanie alebo čiastkové priznanie?
Priznanie k dani z nehnuteľností podávajú všetci tí daňovníci dane z nehnuteľností, ktorí v roku 2016 nadobudli do osobného vlastníctva pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome. Ďalej aj tá fyzická alebo právnická osoba, ktorá sa stala v roku 2016
a) správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, VÚC alebo obce,
b) nájomcom nehnuteľnosti,
c) užívateľom. Užívateľ nehnuteľnosti je daňovníkom v tom prípade, že nie je možné identifikovať vlastníka, nájomcu alebo správcu nehnuteľnosti.
Upozornenie!
Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podáva daňovník v tom prípade, že v predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach už príslušnému správcovi dane z nehnuteľností podal priznanie alebo daňové priznanie k dani z nehnuteľností (podávalo sa do konca roku 2012). Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností však podávajú aj tí daňovníci, ktorým k 31. 12. 2016 zanikla daňová povinnosť k dani z nehnuteľností, čiže tie osoby, ktoré v roku 2016 napr. predali alebo darovali nehnuteľnosť, nemajú už nehnuteľnosť v nájme alebo v správe.
Priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva na tlačive, ktorého vzor je súčasťou opatrenia vydaného Ministerstvom financií Slovenskej republiky. Daňovníci ho získajú v listinnej podobe priamo u príslušného správcu dane z nehnuteľností alebo sú tlačivá zverejňované na stránke obce alebo mesta, v katastri ktorých sa nehnuteľnosť nachádza.
V priznaní alebo čiastkovom priznaní je daňovník povinný uviesť všetky údaje a svojím podpisom deklarovať správnosť a úplnosť vyplnených údajov.
Upozornenie!
Tlačivo priznania alebo čiastkového priznania k dani z nehnuteľností sa doručuje správcovi dane najneskôr 31. 1. 2017. Po uvedenom termíne hrozí daňovníkom sankcia, pretože ho bude správca dane považovať za neskoro podané. V prípade, že daňovník tlačivo zašle poštou, rozhodujúci je dátum prevzatia zásielky na pošte. Priznanie alebo čiastkové priznanie je možné zasielať aj elektronicky, a to v tom prípade, že obec poskytuje daňovníkom elektronické služby.
Článok je uvedený v skrátenom znení.
Celé znenie článku vrátane vyplneného daňového priznania k dani z nehnuteľností na rok 2017: Podávanie priznania k dani z nehnuteľností v roku 2017
V súvisiacich dokumentoch nájdete aj editovateľný vzor daňového priznania.
Autor: Ing. Iveta Ištóková
Súvisiace komentované ustanovenia
Súvisiace príklady z praxe
Súvisiace účtovné súvzťažnosti
Súvisiace právne predpisy ZZ SR
- 582/2004 Z. z. Zákon o miestnych daniach a poplatku za komunálne odpady
Súhlas s použitím cookies
Vlastné nastavenie cookies