Zápočet pohľadávok - dobropis za energie a dotované nájomné

Otázka:

Môže prenajímateľ nebytových priestorov vzniknutý záväzok (dobropis za vyúčtovanie energií) voči nájomcovi jednostranne započítať s pohľadávkou za nájom k termínu 1. 3. 2021, na ktorú si nájomca uplatnil právo splácania na 48 mesiacov po skončení mimoriadnej situácie v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 (§ 13c ods. 18 zákona č. 71/2013 Z. z.)? 

Odpoveď:

Ak veriteľ a dlžník majú vzájomné pohľadávky, ktorých plnenie je rovnakého druhu, zaniknú započítaním, pokiaľ sa vzájomne kryjú, ak niektorý z účastníkov urobí voči druhému prejav smerujúci k započítaniu.

To znamená, že započítať možno len splatné pohľadávky. Avšak podľa odseku 3 citovaného ustanovenia dohodou účastníkov možno započítaním vyrovnať aj pohľadávky uvedené v odseku  2, t. j. napr. aj pohľadávku, ktorá ešte nie je splatná.

Ustanovenie § 13c ods. 18 zákona č. 71/2013 Z. z. o poskytovaní dotácií v pôsobnosti Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky umožňuje nájomcovi posunúť splatnosť nájomného v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19, a to v 48 rovnakých mesačných splátkach, najneskôr však od 1. apríla 2021.

Z vyššie uvedeného možno teda vyvodiť, že prenajímateľ nemôže jednostranne započítať pohľadávku na nájomnom, ktorá v súlade s § 13c ods. 18 zákona č. 71/2013 Z. z. ešte nie je splatná. Prenajímateľ na započítanie takejto pohľadávky potrebuje súhlas nájomcu.