3. Zaradenie nehnuteľností do odpisových skupín a metódy odpisovania

Postup pri odpisovaní hmotného majetku, a teda aj nehnuteľností je ustanovený v § 26 ZDP. Aby mohli byť nehnuteľnosti odpisované, musí dôjsť k ich uvedeniu do užívania.

NEPREHLIADNITE!

Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia (§ 76 stavebného zákona).

Kolaudačné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie alebo povolil terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.

Pri stavbách, kde komplexné vyskúšanie plynule prechádza do skúšobnej prevádzky, môže sa skúšobná prevádzka začať so súhlasom stavebného úradu a za podmienok určených po dohode s obcou a dotknutými orgánmi. Ak na posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie treba zhodnotiť priebeh skúšobnej prevádzky alebo jej časového úseku, stavebný úrad po dohode s dotknutými orgánmi rozhodne o dočasnom užívaní stavby na skúšobnú prevádzku a určí jej podmienky. Po skončení a vyhodnotení skúšobnej prevádzky alebo jej časového úseku vydá stavebný úrad na návrh stavebníka kolaudačné rozhodnutie (§ 84 stavebného zákona).

V súlade s § 133 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností, ak osobitný predpis neustanovuje inak.

V súlade s postupmi účtovania pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností a do nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti nadobúdateľom. U prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností povolený, účtovné zápisy sa zrušia.

POZNÁMKA:

Daňovník (účtovná jednotka) odpisuje hmotný majetok daňovo aj účtovne. Na rozdiel od daňových odpisov vyjadrujú účtovné odpisy reálne opotrebenie majetku. Účtovné odpisy sú stanovené na základe odpisového plánu, ktorý si stanovuje účtovná jednotka v súlade s § 28 zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoÚ“). Účtovné odpisy sú mesačné. Daňovým výdavkom sú v súlade s § 19 ods. 3 písm. a) ZDP daňové odpisy. Ak účtovné odpisy sú vyššie ako daňové odpisy, rozdiel, o ktorý účtovné odpisy prevyšujú daňové odpisy, nie je daňovým výdavkom v súlade s § 21 ods. 1 písm. e) ZDP a je pripočítateľnou položkou k výsledku hospodárenia v riadku 150 tlačiva daňového priznania k dani z príjmov právnickej osoby (ďalej len „daňové priznanie“). Naopak, ak daňové odpisy sú vyššie ako účtovné odpisy, rozdiel, o ktorý daňové odpisy prevyšujú účtovné odpisy, je odpočítateľnou položkou od výsledku hospodárenia v riadku 250 tlačiva daňového priznania.

POZNÁMKY:

• Položka – označuje číslo odpisovej skupiny (0 až 6) a poradové číslo položky v príslušnej odpisovej skupine.
• KP – kód štatistickej klasifikácie produktov podľa činností (CPA) vydanej nariadením Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 451/2008 z 23. apríla 2008, ktorý je rozhodujúci na zaradenie hmotného majetku do odpisovej skupiny. Ak pre stručnosť textácie je názov vymedzený inak, rozhodujúci je kód KP.
• Názov – obsahové vymedzenie jednotlivých položiek a kódov prevažne s použitím textácie KP, prípadne textácie KS.
• KS – kód klasifikácie stavieb vyhlásený vyhláškou Štatistického úradu SR č. 323/2010 Z. z., ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb.