4. Technické zhodnotenie na prenajatom majetku

Ak vlastník svoj majetok prenajme nájomcovi s cieľom podnikateľskej činnosti, stáva sa veľmi často, že nájomca potrebuje vykonať na prenajatom majetku určité úpravy charakteru technického zhodnotenia. Tieto môže urobiť po vzájomnej dohode s prenajímateľom. Vo väčšine prípadov potom nájomca toto technické zhodnotenie financuje zo svojich prostriedkov. Ak určité úpravy na prenajatom majetku vykonané nájomcom, ktoré charakterom zodpovedajú technickému zhodnoteniu, sú vyššie ako 1 700 eur za zdaňovacie obdobie, vzniká nájomcovi podľa § 22 ods. 6 písm. d) ZDP kategória nového hmotného majetku, tzv. iného majetku.

Technické zhodnotenie vykonané na prenajatom majetku môže odpisovať aj nájomca, ak sú splnené podmienky ustanovené v § 24 ods. 2 ZDP. ZDP umožňuje u nájomcu považovať za hmotný majetok odpisovaný (tzv. iný majetok) technické zhodnotenie vykonané na prenajatom majetku za predpokladu, že:

• technické zhodnotenie je vykonané a uhradené nájomcom,
• vlastník (prenajímateľ) súhlasí s vykonaním technického zhodnotenia a jeho samostatným odpisovaním nájomcom na základe písomnej zmluvy,
• vstupná cena u vlastníka nesmie byť zvýšená o hodnotu vykonaného technického zhodnotenia.

Takéto ...