5. Technické zhodnotenie budov a stavieb

S technickým zhodnotením budov a stavieb je v praxi najviac problémov.

Spočívajú predovšetkým v správnom rozlíšení výdavkov na opravy, ktoré možno zahrnúť do daňových výdavkov priamo a výdavkov na technické zhodnotenie, ktoré podľa § 21 ods. 1 písm. g) ZDP nie sú jednorazovým daňovým výdavkom a zahŕňajú sa do základu dane len prostredníctvom odpisov.

Technické zhodnotenie je na účely zákona o dani z príjmov vymedzené v § 29 ZDP a rozumejú sa ním vždy výdavky na dokončené zmeny stavieb, rekonštrukcie a modernizácie prevyšujúce pri jednotlivom majetku 1 700 eur v úhrne za zdaňovacie obdobie.

V zdaňovacom období, v ktorom je technické zhodnotenie dokončené a zaradené do užívania, stáva sa súčasťou vstupnej ceny budov a stavieb.

Zmeny stavieb

Prvú skupinu technických zhodnotení budov a stavieb tvoria zmeny dokončených stavieb, a to:

• nadstavby,
• prístavby,
• stavebné úpravy

definované stavebno-právnymi predpismi, na ktoré sa zákon o dani z príjmov odvoláva.

Zákon o dani z príjmov v § 29 výslovne ustanovuje, že uvedené zmeny stavieb musia byť dokončené. Kritériom pre vznik technického zhodnotenia je teda dokončenie vykonávanej zmeny stavby, najmä dokončenie príslušného stavebného diela, obvykle spojené s jeho odovzdaním a prevzatím (bežne na základe preberacieho protokolu medzi zhotoviteľom a objednávateľom stavebného diela). Podľa § 536 ods. 2 Obchodného zákonníka sa dielom v obchodno-právnom zmysle vždy rozumie zhotovenie, montáž, údržba, oprava alebo úprava stavby alebo jej časti. Ak sa podľa zmluvy o dielo má riadne vykonanie diela preukázať vykonaním dohodnutých skúšok, v takomto prípade sa považuje vykonanie diela za dokončené až vtedy, keď sa tieto skúšky úspešne vykonali.

Nadstavbami sa rozumejú také zmeny dokončených stavieb, ktorými sa stavby zvyšujú.

Pretože sa pri týchto zmenách stavieb nezachováva vonkajšie výškové ohraničenie stavieb a nejde len o stavebné úpravy (pozri nižšie), vyžadujú nadstavby ...