3. Prijaté služby súvisiace s nájmom nebytových priestorov

Službami súvisiacimi s nájmom nebytových priestorov, ktoré môže zabezpečovať prenajímateľ, sú napríklad strážne a upratovacie služby.

V prípade bezpečnostných a strážnych služieb súvisiacich s ochranou objektov, ktorými sú služby monitorovania objektov prostredníctvom kamerových a elektronických zabezpečovacích systémov a na ne nadväzujúce služby stacionárnej (strážna služba v objekte) a mobilnej ochrany objektov (výjazdová strážna služba), miestom dodania týchto služieb podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH je miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Pokiaľ samotné poskytovanie služieb dostatočne úzko súvisí s nehnuteľným majetkom, považuje sa za službu súvisiacu s nehnuteľnosťou, pri ktorej sa miesto dodania určí podľa § 16 ods. 1. Pri bezpečnostných a strážnych službách súvisiacich s ochranou objektov existuje nehnuteľnosť ako objekt, na ktorý sa služba vzťahuje. Podkladom pre posúdenie bezpečnostných a strážnych služieb súvisiacich s ochranou objektov ako služieb súvisiacich s nehnuteľnosťou môže byť zmluva, ktorej predmetom je ochrana objektov.

Na rozdiel od uvedeného v prípade bezpečnostných a strážnych služieb súvisiacich s ochranou osôb, osôb a majetku pri preprave, logistikou finančných hotovostí sa miesto dodania týchto služieb určí podľa § 15 ods. 1, resp. § 15 ods. 2 zákona o DPH. Pri bezpečnostných a strážnych službách poskytovaných pri rôznych športových, kultúrnych a iných spoločenských podujatiach je potrebné dôsledne preskúmať, čoho konkrétne sa tieto služby týkajú a aký je objekt ochrany a až následne určiť právny režim z hľadiska zákona o DPH. Pri posudzovaní miesta dodania upratovacích prác poskytovaných za protihodnotu je potrebné skúmať, či objekt, na ktorý sa služba vzťahuje, možno považovať za nehnuteľný majetok a či je vzťah medzi službou, ktorou je upratovanie, a nehnuteľnosťou, v ktorej alebo na ktorej sa služba uskutočňuje, dostačujúci.

Pokiaľ sa upratovacie práce, ako sú napríklad čistiace práce, umývanie okien alebo upratovanie kancelárií, vykonávajú na nehnuteľnosti alebo v nehnuteľnosti, miesto dodania sa určí podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH, čo znamená, že miestom dodania je miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Rovnako sa postupuje pri určení miesta dodania deratizačných služieb vykonaných v priestoroch nehnuteľností.

Ak sa upratovacie a čistiace práce viažu na konkrétnu, a to v zmluve určenú hnuteľnú vec (napríklad stroj), okolnosť, že táto hnuteľná vec je umiestnená v nehnuteľnosti, nemá vplyv na určenie, že čistiace práce vykonané na hnuteľnom majetku sa nepovažujú za služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť.

Autor: Ing. Beáta Jarošová, PhD.