Obsah
Dátum publikácie:23. 9. 2014
Oblasti práva: Správne právo / Dane a poplatky / Daň z príjmov; Správa daní a poplatkov; Financie, finančné právo / Daňové a poplatkové právo
Právny stav od:1. 1. 2014
Právny stav do:31. 12. 2015
Podľa § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len ZDP) je od dane z príjmov oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia a nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov).
Dobrá rada:
Ak ste nehnuteľnosť zdedili, do časového testu vlastníctva sa započítava aj vlastníctvo poručiteľa.
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola zaradená v obchodnom majetku, je oslobodený až po uplynutí piatich rokov od jej vyradenia z obchodného majetku. Tento časový test platí aj v prípade dedenia nehnuteľnosti.
Dobrá rada:
Ak chcete predať nehnuteľnosť, ktorá bola zaradená v obchodnom majetku a nechcete platiť daň, počkajte päť rokov od jej vyradenia.
Overte si, či poručiteľ nemal zaradenú nehnuteľnosť v obchodnom majetku.
Pozor:
Časový test platí aj v prípade uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve!
Ak plynú daňovníkovi príjmy podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, tieto príjmy nie sú oslobodené od dane z príjmov, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.
Príklad č. 1:
Daňovník v roku 2014 predal stavebný pozemok, ktorý kúpil v roku 1997. Príjem z predaja stavebného pozemku nepodlieha zdaneniu, je oslobodený od dane z príjmov. Od jeho nadobudnutia uplynulo viac ako päť rokov.
Príklad č. 2:
Daňovník kúpil záhradnú chatu v roku 2009, vklad do katastra bol povolený v máji 2009. V marci 2014 túto chatu predal. Kupujúci zaplatil kúpnu cenu ku dňu podpisu zmluvy. Príjem z predaja podlieha zdaneniu napriek tomu, že kupujúci nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti vkladom do katastra až v júni 2014. Medzi nadobudnutím nehnuteľnosti (máj 2009) a predajom nehnuteľnosti (marec 2014) neuplynula doba 5 rokov.
Poznámka redakcie:
§ 9 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z.
Autor: Ing. Anton Kolembus
Súvisiace právne predpisy ZZ SR
Súhlas s použitím cookies
Vlastné nastavenie cookies