Zásadné zmeny v nadobúdaní vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vydržaním

1. Úvod

Dlhé roky sa vydržanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam alebo práva zodpovedajúceho vecného bremenu§ 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka: Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. v aplikačnej praxi osvedčovalo vydaním notárskej zápisnice – osvedčenia o vydržaní podľa § 63 zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok). Išlo o formálne pomerne jednoduchý proces, kedy bolo okrem vyhlásenia samotného navrhovateľa vyžadované v zásade už len vyjadrenie posledného známeho vlastníka a vyjadrenie obce.

S účinnosťou od 1. 5. 2021 prichádza do procesnej stránky tohto inštitútu zásadná zmena, a to zákonom č. 68/2021 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 161/2015 Z. z. Civilný mimosporový poriadok a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony. Podľa predkladateľa v rámci vydávania osvedčení o vyhlásení vydržania notármi boli evidované určité problémy pri aplikácii súčasnej právnej úpravy a v niektorých prípadoch došlo aj k zneužitiu tohto právneho inštitútu na úkor ústavnej ochrany vlastníckeho práva.

Celá doterajšia úprava sa vyníma z Notárskeho poriadku a vkladá do Civilného mimosporového poriadku (ďalej aj len ako „CMP“) ako nová ôsma hlava. Táto agenda sa teda presúva z právomoci notárov do právomoci súdov ako konanie o potvrdení vydržania. Pôjde teda o jeden z druhov mimosporového konania (nespornej súdnej ...