Odpočítanie dane pri technickom zhodnotení prenajatého majetku

Obchodná spoločnosť v prenajatých priestoroch polyfunkčného domu robí prestavbu jedného podlažia podľa potrieb k svojej činnosti. Na stavebné úpravy má súhlas od vlastníka – prenajímateľa (SZČO), v rozsahu: zmenu dispozície, vybúranie a opätovné vymurovanie priečok, ktoré nezasahujú do nosnej konštrukcie stavby. O stavebných úpravách obchodná spoločnosť podala ohlásenie na príslušný stavebný úrad v zmysle § 6 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z. z., ktoré bolo schválené. So stavebnými úpravami sa mení elektroinštalácia, nové rozvody na kúrenie a vodu a pribudnú rozvody na klimatizáciu. Náklady na prestavbu so súhlasom prenajímateľa bude odpisovať nájomca, ktorý náklady v plnej výške (cca 30 000 €) aj uhradí. Ako platiteľ DPH si z nakúpených materiálov a služieb uplatňuje odpočet DPH.

Prenajímateľ ako platiteľ DPH uplatňuje v zmysle § 38 zákona o dani z pridanej hodnoty oslobodenie od dane pri prenájme. Taktiež pri obstaraní polyfunkčného domu, ktorý preradil do podnikania zo súkromného vlastníctva, prenajímateľ neuplatňoval odpočet DPH.

Ako postupovať podľa § 54 a § 54a zákona o DPH – úprava dane odpočítanej pri investičnom majetku, napr. pri predčasnom ukončení nájmu a odplatnom predaji zostatkovej ceny technického zhodnotenia prenajímateľovi? Úpravu dane vykonáva nájomca alebo má vplyv aj na prenajímateľa, ktorý využíva § 38? Prípadne ako bude postupovať prenajímateľ pri predaji polyfunkčného domu, bude mať z tohto dôvodu povinnosť upraviť daň z pridanej hodnoty podľa § 54 a § 54a?