2. Uzávierkové operácie pri nehnuteľnostiach na konci účtovného obdobia

Obsah:

2.1. Opravná položka k rozostavanej stavbe

2.2. Tvorba rezervy a nevyfakturovaných dodávok

2.3. Časové rozlíšenie pri prenájme medzi dvoma účtovnými obdobiami

2.1. Opravná položka k rozostavanej stavbe

Opravná položka sa tvorí na základe zásady opatrnosti, ak je opodstatnené predpokladať, že nastalo zníženie hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, sa posudzuje opodstatnenosť účtovania tvorby opravnej položky a trvania opodstatnenosti existencie už vytvorenej opravnej položky k majetku. Ak napríklad predpokladaná predajná cena dlhodobého majetku po odpočítaní nákladov na predaj je vyššia ako predpokladaná hodnota ďalšieho využitia tohto majetku účtovnou jednotkou, pri tvorbe opravnej položky sa zohľadňuje predpokladaná predajná cena znížená o náklady na predaj.

Nedokončené hmotné investície sa účtujú na obstarávací účet 042. Následne sa do majetku (účet 02x) účtujú, až keď sú zaradené do používania, čo vyplýva z § 33 postupov účtovania v podvojnom účtovníctve. Je nutné primárne splniť podmienky stavebného zákona (kolaudácia, povolenie na užívanie stavby a pod.). Ak na konci roka nie je investícia ešte dokončená, účtovná jednotka zváži tvorbu opravnej položky k majetku. Zúčtovanie opravnej položky sa účtuje z dôvodu vyradenia majetku z účtovníctva alebo z dôvodu úplného alebo čiastočného zániku opodstatneného predpokladu trvania zníženia hodnoty majetku. Zúčtovanie opravnej položky z dôvodu vyradenia majetku z účtovníctva, napríklad pri predaji, likvidácii, darovaní, škode.