3. Príjem z predaja nehnuteľností z pohľadu medzinárodného zdaňovania – zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia

V prípade riešenia zdanenia príjmov z prenájmu a z predaja nehnuteľností v rámci medzinárodných vzťahov je potrebné vychádzať nielen z ustanovení ZDP, resp. zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) v znení neskorších predpisov, ale aj z:

• medzinárodných zmlúv, a to predovšetkým zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia v odbore daní z príjmov a z majetku (zmluvy o ZDZ), ktorými je SR viazaná a ktoré vychádzajú predovšetkým z
• Modelovej zmluvy OECD a jej komentára.

Aj keď táto právna norma nie je záväznou právnou normou, vyjadruje vo všeobecnosti väčšinový názor členských štátov OECD, na základe ktorého sa vypracúva aktualizácia modelovej zmluvy a jej komentára a aplikuje sa jej výklad pri použití rozriešenia oprávnenosti dotknutých štátov na zdanenie jednotlivých príjmov.

Samozrejme existujú určité oblasti, v ktorých niektoré členské aj nečlenské štáty OECD so znením jednotlivých článkov modelovej zmluvy a s ich výkladom uvedeným v komentári k tejto zmluve nesúhlasia.

V takomto prípade môže každý členský i nečlenský štát OECD zaujať svoje stanovisko k záležitosti, s ktorou principiálne nesúhlasí.

Nesúhlas je potom vyjadrený pod označením „poznámka ku komentáru“ alebo „výhrada k článku“ v prípade členských a v prípade nečlenských štátov OECD je označený ako „stanovisko (resp. pozícia) k článku.... a ku komentáru k tomuto článku“.