3.3 Používanie nehnuteľností z aspektu DPH

V súvislosti s využívaním nehnuteľnosti v rámci podnikania z hľadiska zákona o DPH je potrebné venovať pozornosť predovšetkým postupu platiteľa pri:

• dodaní nehnuteľnosti,
• nájme nehnuteľnosti,
• rekonštrukcii a oprave nehnuteľnosti.

3.3.1 Dodanie nehnuteľnosti

Postup pri dodaní nehnuteľnosti upravuje § 38 ods. 1 a 2 zákona o DPH. Podľa § 38 ods. 1 je dodanie nehnuteľnosti po piatich rokoch od prvej kolaudácie alebo po piatich rokoch od začatia prvého užívania stavby oslobodené od dane. Do piatich rokov od prvej kolaudácie je dodanie nehnuteľnosti vždy v režime s DPH. Ďalšie kolaudácie sa pre účely uplatnenia režimu DPH (zdanenie, oslobodenie) do úvahy neberú.

Po piatich rokoch od prvej kolaudácie je dodanie nehnuteľnosti oslobodené od dane, platiteľ dane sa však môže rozhodnúť, že dodanie nehnuteľnosti zdaní. Ak sa platiteľ dane rozhodne dodanie nehnuteľnosti zdaniť a kupujúci je platiteľom dane, je osobou povinnou platiť daň kupujúci [§ 69 ods. 12 písm. c) zákona o DPH].

Osobitný režim zákon ustanovuje aj na dodanie pozemku. Dodanie pozemku sa posudzuje podľa toho, či je predmetom dodania stavebný pozemok alebo pozemok, ktorý podľa § 43h zákona č. 59/1976 Zb. v znení neskorších predpisov (stavebný zákon) nespĺňa kritériá stavebného pozemku. Dodanie pozemku je oslobodené od dane, dodanie stavebného pozemku podlieha dani. Ak sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, uplatní sa na jeho dodanie rovnaký režim ako na stavbu.

V súvislosti s dodaním nehnuteľnosti je na účely uplatnenia režimu DPH, resp. osoby, ktorá je v súlade s § 69 zákona o DPH osobou povinnou platiť ...