Odpisovanie budov určených na ubytovacie služby a šport od 1. 1. 2026

Zmeny v zákone o dani z príjmov, ktoré podpísal prezident SR, prinášajú úpravy v spôsobe odpisovania budov poskytujúcich ubytovacie služby na základe zmluvy o ubytovaní.

Novela zákona zavádza možnosť samostatného odpisovania technického zhodnotenia a opráv vykonaných na týchto budovách. Technické zhodnotenie sa zaradí do druhej odpisovej skupiny s dobou odpisovania šesť rokov.

Podľa predkladateľov legislatívy je hlavným cieľom upraviť pravidlá tak, aby sa podporilo investovanie do infraštruktúry v oblasti ubytovacích služieb.

Technické zhodnotenie a opravy na budove, ktorá slúži na ubytovanie, sa budú považovať za samostatný majetok v prípade, že ich hodnota v danom zdaňovacom období dosiahne aspoň 10 % vstupnej ceny budovy.

Táto zmena má podľa navrhovateľov pozitívne ovplyvniť podnikateľské prostredie v oblasti cestovného ruchu a podporiť vyššie investície do nehnuteľností. Zvýšená návratnosť investícií by mala zároveň motivovať podnikateľov k ďalšiemu rozvoju.

Predkladatelia v dôvodovej správe upozorňujú, že veľa podnikateľských budov v oblasti turizmu trpí investičným dlhom.

Nové investície by tak mohli prospieť nielen sektoru cestovného ruchu, ale aj stavebníctvu. S rozvojom týchto oblastí by sa mali zvýšiť aj príjmy do štátneho rozpočtu.

Aj keď sa očakáva, že na začiatku môžu vzniknúť nižšie daňové príjmy kvôli vyšším odpisom, tieto straty by mali byť nahradené rastúcimi príjmami z rozvíjajúcich sa sektorov.

Podobný efekt sa predpokladá aj pri plánovaných zmenách týkajúcich sa odpisovania športových stavieb, ktoré budú slúžiť výhradne na športové účely.

1. Nový spôsob odpisovania technického zhodnotenia budovy využívanej na ubytovacie služby

Zmena je legislatívne uvedená v § 22 ods. 6 zákona č. 595/20003 Z. z. o dani z príjmov (ďalej len „ZDP“). S účinnosťou od 1. 1. 2026 sa do ustanovenia § 22 ods. 6 písm. ZDP, v ktorom je zadefinovaný iný majetok, doplnilo písmeno f) a g).