Účtovanie obstarania nehnuteľnosti na predaj

1. Kúpa nehnuteľnosti so zámerom predaja

Nehnuteľnosti sú dlhodobým hmotným majetkom v prípade, ak sú používané v účtovnej jednotke. Ak sú kúpené s cieľom ďalšieho predaja, t. j. nie sú držané dlhodobo, účtujú sa ako krátkodobý majetok v účtovej triede 1 – Zásoby na účte 133 – Nehnuteľnosť na predaj [§ 30d opatrenia MF SR č. 23054/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva v znení neskorších predpisov (ďalej len „postupy účtovania v PÚ“)] alebo na účte 132 – Tovar na sklade a v predajniach.

O obstaraní dlhodobého hmotného majetku na účely jeho predaja v zmenenom stave sa účtuje buď ako o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, alebo ako o zákazkovej výrobe, alebo ako o zásobách vlastnej výroby podľa § 30d postupov účtovania v PÚ pre podnikateľov.

Podľa § 30d ods. 7 postupov účtovania v PÚ v účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá obstaráva nehnuteľnosť s cieľom ďalšieho predaja, pričom nejde o predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave alebo nie sú splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, sa účtuje na účte 133 – Nehnuteľnosť na predaj. Na účte 133 – Nehnuteľnosť na predaj sa účtuje aj obstaranie pozemku, na ktorom sa realizuje výstavba nehnuteľnosti s cieľom predaja.

V súvislosti s účtovaním nehnuteľnosti určenej na predaj sú v postupoch účtovania uvedené taktiež účty: účet 507 – Predaná nehnuteľnosť a účet 607 – Výnosy z predaja nehnuteľnosti. Vyradenie nehnuteľnosti z účtovníctva pri jeho predaji sa účtuje na ťarchu účtu 507 – Predaná nehnuteľnosť so súvzťažným zápisom v prospech účtu 133 – Nehnuteľnosť na predaj. Výnos z predaja nehnuteľnosti sa účtuje v prospech účtu 607 – Výnosy z predaja nehnuteľnosti so súvzťažným zápisom na ťarchu účtu 311 – Odberatelia.

Na účte 133 – Nehnuteľnosť na predaj sa účtujú aj všetky vynaložené náklady súvisiace s predmetnou nehnuteľnosťou, ako sú náklady na opravy, technické zhodnotenie a súvisiace náklady spojené s nehnuteľnosťou, ktoré vznikajú z dôvodu uvedenia nehnuteľnosti do stavu spôsobilého na predaj.