Zdanenie príjmov súvisiacich s nehnuteľnosťami fyzických osôb

Nehnuteľnosti ako také sú v prvotnom význame vymedzené v § 119 Občianskeho zákonníka (ďalej len „ObčZ“), pričom podľa tohto ustanovenia sú nehnuteľnosťami pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Avšak aj ďalšie osobitné predpisy určujú, čo je pozemkom alebo stavbou. Ide napr. o katastrálny zákon, stavebný zákon a pod. Nehnuteľnosť je zadefinovaná aj pre daňové účely, a to zákonom č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZDP“). V tomto príspevku bude uvedený pohľad na zdanenie príjmov dosahovaných v súvislosti s nehnuteľnosťami, a to príjem z prenájmu, z predaja alebo nepeňažný vklad nehnuteľnosti do obchodnej spoločnosti.

Za nehnuteľnosť podľa ObčZ a súvisiacich predpisov sa považujú:

• pozemky, t. j. ohraničená časť zemského povrchu a všetky veci, ktoré tvoria ich súčasť, ako napr. nerastné suroviny, porasty a stavby s nimi spojené. Samotný pojem pozemku ObčZ nevymedzuje;
  Pozemkom sa podľa § 3 ods. 1 katastrálneho zákona rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku. ...