Odpočítanie DPH z rekonštrukcie bytov

Spoločnosť kúpila bytový dom, v ktorom sú 2 vchody. Každý vchod má 12 bytov.

Celý bytový dom (oba vchody) kúpila ešte v r. 2009 bez DPH. Prvá kolaudácia bytového domu bola v roku 1998.

1. vchod – začala prenajímať s DPH,

2. vchod – v roku 2015 začala vykonávať rekonštrukciu všetkých bytov, ktoré plánuje postupne predať fyzickým osobám s oslobodením DPH v roku 2016 (§ 38 zákona o DPH).

Po rekonštrukcii bytov nebolo a nebude vydané nové kolaudačné rozhodnutie.

Ako má spoločnosť postupovať z hľadiska DPH:

1. Pri rekonštrukčných prácach neuplatní DPH z toho dôvodu, že tieto služby použije výlučne na činnosti oslobodené od DPH (§ 38) alebo
2. Pri rekonštrukčných prácach uplatní DPH z prijatých faktúr? Následne byty predá s oslobodením a bude postupovať podľa § 54 – úprava odpočítanej dane pri investičnom majetku a DPH v plnej výške vráti zo všetkých faktúr, z ktorých uplatnila DPH, ktoré súvisia s rekonštrukciou do ŠR?
3. Ako bude uplatňovať DPH pri prijatých faktúrach počas predaja bytov a po predaji bytov (byty budú predávané s oslobodením), ktoré súvisia s chodom firmy, keď väčšiu časť príjmov za celý kalendárny rok (90 %) budú tvoriť príjmy s oslobodením DPH (napr. účtovné služby, telefóny, energie a pod.)? Pri týchto faktúrach uplatnená DPH sa prepočítava koeficientom (§ 50)?