3. Účtovný pohľad na prenájom nehnuteľnosti

Problematika účtovania nájomného a súvisiacich služieb spojených s nájmom sa týka pomerne veľkého okruhu podnikateľských subjektov.

Prenajímateľ si v rámci nájomnej zmluvy môže dohodnúť, respektíve zvoliť také pravidlá, ktoré mu budú čo najviac pri neskoršom účtovaní o nájomnom nápomocné.

Obsah:

3.1 Účtovanie prenájmu v sústave podvojného účtovníctva

3.2 Účtovanie prenájmu v sústave jednoduchého účtovníctva

3.1 Účtovanie prenájmu v sústave podvojného účtovníctva

V prípade prenajímateľa ide o poskytnutie služby, pretože prenecháva predmet nájmu na užívanie nájomcovi. Z takéhoto využívania majetku mu plynie príjem, ktorý je predmetom dane a účtuje sa v prospech účtu výnosov. Príjmy z nájomného budú podľa opatrenia č. 23054/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva („postupy účtovania v PÚ“) účtované v prospech výnosového účtu:

• 602 – Tržby z predaja služieb, ak na strane prenajímateľa ide o službu typickú pre jeho hospodársku činnosť, čo vyplýva z ustanovenia § 75 postupov účtovania v PÚ a na ťarchu účtu 311 – Odberatelia, resp.
• 648 – Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti, ak na strane prenajímateľa nejde o službu, ktorá je pre neho typická, ale má vzťah k hospodárskej činnosti prenajímateľa, čo vyplýva z ustanovenia § 78 ods. 4 postupov účtovania v PÚ na ťarchu účtu 378 – Iné pohľadávky.

Z pohľadu nájomcu ide o užívanie cudzieho majetku a náklady spojené s užívaním ...