Kúpa a predaj nehnuteľnosti z pohľadu DPH

Spoločnosť XY, s. r. o., platiteľ DPH, má v pláne kúpu nehnuteľnosti spolu so záhradou. Všetko je na jednom liste vlastníctva. Nehnuteľnosť je daná do užívania v roku 1974. Nehnuteľnosť má tri poschodia, teda tri bytové jednotky. Spoločnosť má v pláne zrekonštruovať jednotlivé bytové jednotky (zmeniť priečky) bez narušenia celkovej výmery, no zmení sa bytová výmera zmenou priečok; k jednotlivým bytom sa rozdelí záhrada v pomere 33 % pre každú bytovú jednotku.

Kupujúcim je:

1. občan,
2. spoločnosť A s. r. o., neplatiteľ DPH,
3. spoločnosť B s. r. o., platiteľ DPH.

Otázky:

1. Môže spoločnosť XY, s. r. o., kúpiť túto nehnuteľnosť (bez nároku na odpočítanie DPH na vstupe) na účely jej ďalšieho predaja a po rekonštrukcii bez prídavných stavebných prác (ktoré by zmenili celkovú výmeru nehnuteľnosti), pri ktorej by si neuplatňovala odpočítanie DPH na vstupe, fakturovať predaj týchto bytových jednotiek kupujúcim bez DPH?
2. Alebo musí spoločnosť XY, s. r. o. rekonštrukčné práce na tomto byte fakturovať pre kupujúceho „spoločnosť B s. r. o." (platiteľ DPH) s prenesenou daňovou povinnosťou? Ak áno, je možné faktúru rozdeliť na rekonštrukčné práce s prenosom daňovej povinnosti a použitý stavebný materiál s DPH?
3. Ako bude spoločnosť XY, s. r. o. fakturovať kupujúcim predaj záhrady? Je rozdiel, ak by bola záhrada na jednom liste vlastníctva spolu s bytom alebo rozdelená? Môžeme ju fakturovať bez DPH alebo musí byť s DPH?
4. V prípade, že spoločnosť XY, s. r. o. by predávala byty bez DPH, sú tieto príjmy brané pod koeficient DPH? A prenos daňovej povinnosti pri stavebných prácach (teda sekcia F) je braný ako koeficient DPH?