Opakované technické zhodnotenie na prenajatom majetku

Odpoveď na otázku z praxe:

Otázka:

Spoločnosť vykonala na základe nájomnej zmluvy technické zhodnotenie prenajatých predajných priestorov v roku 2008 a odpisuje ho so súhlasom prenajímateľa ako nájomca v štvrtej odpisovej skupine. Išlo o inštaláciu nových podláh, stropu, elektrických zariadení, klimatizácie, vymaľovanie.

V roku 2014 dochádza k približne rovnakému rozsahu prác a modernizácie za približne 12 tisíc eur.

Ako spoločnosť (nájomca) zaradí toto nové technické zhodnotenie? Má navýšiť cenu pôvodného technického zhodnotenia a odpisy budú prepočítané a uplatňované až do r. 2034 (4. odpisová skupina) alebo pôjde o nový majetok?

Odpoveď:

Technické zhodnotenie (§ 29 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov) vykonané na prenajatom majetku sa považuje podľa § 22 ods. 6 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov za iný majetok ak jeho hodnota je vyššia ako 1700 eur.

Nájomca môže technické zhodnotenie odpisovať len s písomným súhlasom vlastníka, pričom sa technické zhodnotenie zaradí do rovnakej odpisovej skupiny ako majetok, ktorý sa technicky zhodnotil, čo je v tomto prípade 4. odpisová skupina.

Každé ukončené technické zhodnotenie tohto charakteru sa posudzuje ako iný majetok samostatne. To znamená, že sa nenavyšuje vstupná cena iného majetku (technického zhodnotenia). Na základe tejto skutočnosti vykonanie technického zhodnotenia na prenajatej budove v roku 2014 bude opäť posúdené individuálne ako iný majetok a bude sa samostatne odpisovať v 4. odpisovej skupine.

Poznámka redakcie:
§ 22 ods. 6 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov  

Viac informácií k účtovným a daňovým súvislostiam technického zhodnotenia pri prenájme priestorov nájdete v súvisiacich odborných článkoch.

Autor: Ing. Vladimír Ozimý