III. Účtovné aspekty technického zhodnotenia

Zásada, že o náklady na technické zhodnotenie sa zvyšuje ocenenie dlhodobého hmotného a nehmotného majetku, na ktorom bolo toto technické zhodnotenie vykonané, je vyjadrená v § 21 ods. 3 postupov účtovania.

O technické zhodnotenie ide v prípade, ak náklady v úhrne za účtovné obdobie presiahnu sumu ustanovenú v § 29 ZDP, t. j. sumu 1 700 €. Ako už bolo zmienené, náklady, ktoré stanovenú sumu 1 700 € nepresiahnu, sa môžu tiež považovať za technické zhodnotenie, je však nutné uvedené implementovať aj do internej smernice.

V opačnom prípade sa predmetné výdavky účtujú priamo do nákladov na hospodársku činnosť.

Primárne sa o majetku účtuje, keď má k nemu firma vlastnícke právo, ale sú aj výnimky. Inštitút § 32 ods. 2 písm. c) postupov účtovania upravuje práve situáciu účtovania technického zhodnotenia prenajatého DHM.

Musia byť splnené tieto predpoklady:

• vlastník majetku sa s nájomcom na základe písomnej zmluvy o tomto dohodol,
• vlastník nezvýšil vstupnú cenu hmotného majetku o vzniknuté výdavky.

Podrobnosti týkajúce sa účtovania technického zhodnotenia majetku odpisovaného nájomcom upravuje § 41 PÚ.

Predpoklady na odpisovanie u nájomcu:

• nájomný vzťah vlastníka nehnuteľnosti (prenajímateľa) a nájomcu doložený písomnou zmluvou;
• súhlas vlastníka nehnuteľnosti s vykonaním (odpisovaním) technického zhodnotenia;
• dohodnutie o dobe nájmu, keďže výdavky na vykonané TZ vykonané na prenajatom majetku odpisuje nájomca v priebehu nájmu.

Tu treba podotknúť, že ak v praxi je zmluva koncipovaná na dobu neurčitú, často sa technické zhodnotenie odpisuje sa podľa zákona o dani z príjmov – hoci postupy účtovania to takto nedefinujú;

• dohoda o postupoch pri ukončení nájmu, ako aj pri predčasnom ukončení nájmu vo väzbe na spôsoby odovzdania TZ prenajímateľovi (odplatne alebo bezodplatne), prípadne či nájomca bude musieť uviesť prenajatý majetok do predchádzajúceho stavu. Uvedené má aj svoje daňové dôsledky;
• financovanie technického zhodnotenia nájomcom.

Princíp účtovania technického zhodnotenia u nájomcu

1. Technické zhodnotenie vykonané na prenajatom majetku a odpisované nájomcom sa odpíše v priebehu nájmu.
2. Zostatková cena technického zhodnotenia pri predčasnom skončení nájmu sa účtuje takto:
1. v účtovníctve nájomcu do nákladov na ťarchu účtu 551 – Odpisy dlhodobého nehmotného majetku a dlhodobého hmotného majetku,
2. ak sa nájomca s prenajímateľom dohodnú o ...